子彧集团董事长王志强关于常州项目发展规划可行性报告总结

导读:城市互融脚步加快——海陆交通网络逐步升级,长三角都市群正式进入1-2小时都市圈层内,“同城效应”日益明显,城市间的互动性进一步加强;由传统制造业独轮推动转向先进制造业和现代服务业的双轮驱动,整个长三角的产业化调整的步伐正在逐步加快,调整力度加大。常州市的产业结构具有鲜明的长三角城市的特色,未来调整方向也与长三角城市相同,大力发展第三产业有利于未来经济的良性发展。商务区的建设成为长三角城市群的一大重要举措,并呈现出层级化和网络化的发展趋势,在三大商务区的带动下,需要多个网络节点商务区的支撑。从城市间的角度来看,常州市可以通过有效的错位发展,在次区域级商务区上得到突破,融入到长三角商务区网络中。

子彧地产:关于常州发展现状

要发展常州自己的次区域级商务区,就需要充分结合常州自身的产业特点,有效的错位竞争更有利于城市群中的次区域级商务区的成功。常州第三产业的比重呈波动性变化,增速快于第二产业,而且第三产业值绝对要低于无锡、苏州等城市,三产在长三角城市中排名居中。常州能在长三角城市中保持一定的产业优势或潜在产业优势的是装备制造业和为此配套的新兴服务业。国内生产总值持续快速增长,但GDP和人均GDP两项指标在“苏锡常”城市圈中处于绝对劣势地位,同时远落后于上海、南京等中心城市。人民生活水平持续提高,人均可支配性收入及人均消费性支出均落后于苏州、无锡。常州市的城市综合竞争力与周边发达城市相比存在较大差距,想要在竞争日趋激烈的区域市场环境中快速缩小城市间的差距,常州急需在经济增长方式上寻求新的突破和路径!

在周边城市重点发展的服务业具有较大相似性的大背景下,应该如何打造常州的城市级商务区?

子彧地产:常州项目功能发展方向研究

江苏省近来在服务业的鼓励政策上领先临近省市,进一步引领江苏省从“二三一”到“三二一”的转变。常州要在激烈的竞争中引领产业结构优化升级的步伐,就要扬长避短,寻找到专属于常州的产业优化之路。项目完整区域(7.1平方公里)位于常州市北部新城,是新北区的主要建成区,集中了新北区主要产业、商贸、居住等功能空间;

项目核心区域:新藻江河以东,通江大道以西,汉江路以南,河海路以北,占地1.4平方公里。常州要在苏锡常二级城市群中成功突围,大力发展“2.5产业”的功能延伸将会是未来常州产业优化的发展之路,是项目7.1平方公里区域的主力发展方向。伴随着中国20多年的改革开放,开始融入到世界经济的新体系中,全球经济一体化也带动了中国的东部沿海城市的产业结构的阶段性转型。结合新北区的区域属性分析,”2.5产业“中的第二产业延伸的高附加值产业和服务于其他产业的配套产业以及以IT为代表的数字网络产业为其主力发展方向。

新北区优势产业可以在项目7.1平方公里内寻找到其“2.5产业”的自然延伸段,有助于形成这些优势行业产前、产中、产后的一条龙的生产性配套服务。随着“2.5产业”的导入与全面发展,结合区域现状,产业研发孵化和特色创意产业成为7.1平方公里的前期导入功能。项目1.4平方公里适宜大力发展酒店、物流、信息技术、商业服务及金融服务等现代服务行业。

子彧地产:常州发展总体定位及发展建议如下三个方向

项目整体定位研究;2.项目核心区定位研究;3.项目启动区发展建议

从启动区、天安工业村文化节点和通江大道形成“一轴两点”的发展启动集群,自东向西结合从南至北进行两个发展方向的发展,带动核心区功能的逐步完善。

子彧地产:项目发展策略及经济性评价

土地运营的产业价值链:土地及基础设施运营是区域运营的起点,房地产开发及盈利型公建设施是土地运营在价值链上的延伸。随着(1)土地经营与房地产开发经营的互融,与(2)上游产业价值链向物业管理运营延伸的两大趋势,区域运营商沿着价值链各环节产生四种不同的动态过程。

子彧房地产:核心区规划营造要点

1.注重标志性建筑、街道、景观等的设计。

2.和居住类物业结合(城市商务区周边有大量的住宅,满足此需求)。

3. 对历史价值建筑、场所的保留。

4. 对商业区和商务区明确定义,并且保证商务区的部分商业功能。

5.在业态布局时考虑多种商业业态结合,体现综合服务功能。

6.考虑轨道交通和商业建筑之间的联系。

7.采用三层交通体系完善商务区人行交通系统。

8.核心区规划营造要点/标志性场所

9.塑造与众不同的城市形象——标志物

10.塑造与众不同的城市形象——标志性建筑,纵览城市全景。

11.核心区规划营造要点/历史文化

12.历史的沉淀,文化的积累,城市的......

三层人行交通体系,使区域无论从空中,地面还是地下,都能够形成连通、互动的整体,突出该区域的商业价值。绿化系统和公共空间

子彧集团:强强联合

据了解,诸如上述丽江创意规划,已经是子彧集团服务的众多地产项目之一,作为深耕文化营销服务领域多年的子彧,在地产界表现尤为突出,持续为商业、旅、主题、区域开发等多元细分地产商提供了营销策划、招商策略、经营管理等专业服务,深受业内好评。

除了地产之外,子彧文化公司在母公司香港子彧集团带领下,还建立了子彧环保、子彧广告、子彧贸易、子彧餐饮、子彧教育等多个品牌,正不断努力为社会提供文化服务,力争打造中国高端文化服务品牌。大型开发商资深合作。落地千万级营销渠道,项目数据库全面精准;社会机构强强联合。子彧集团的的整合产业发展平台将经过实践检验的专业知识技能运用再全球房地产行业的各个方面,从而满足全球一流的公司和机构的产业发展需求,伴随着越来越多的接触荣誉,让更多的人开始认识子彧集团成功背后默默无闻的耕耘者!，