房产未过户 赠与合同有效吗？

长江商报消息 房子赠与大女儿，房产证却在其他子女手中

本报讯（记者 沈右荣 实习生 胡映蓝 通讯员 洪法）赠与合同写明将房子留给大女儿，但办下房产证后却将房产证交给儿子和小女儿，直到老人去世，赠与的房产都未过户。那么，赠与合同是否成立有效，这套房产属于谁？

徐某某是武汉市湖滨干休所干部，与杜某生育了两个女儿徐玲、徐丽，收养了儿子徐成。1999年12月22日，徐某某缴纳10万余元从单位够得86.71平米公房，获得完全产权。

2002年8月1日，徐某某、杜某出具赠与合同一份，载明“我们有住房一套，实用面积86平米，三室两厅。赠与大女儿徐玲”，两人均签字确认。徐玲在该合同下方表示，“我同意接受父母的赠与，并遵照父母的意愿赡养父母，养老送终。”

2008年1月23日，徐某某取得该房屋房产证，该证由徐成、徐丽持有。因徐某某于2005年就卧病在床、行走不便，就没与徐玲办理房产过户手续。2011年12月28日，徐某某因病去世，该房屋由妻子杜某居住。

后来，徐玲要求弟弟妹妹拿出房产证办理过户未果，遂起诉至法院。

徐成称，赠与合同是实践性合同，赠与房屋应当办理过户登记手续，但徐玲没有在涉案房屋居住使用，也没有房产证，赠与关系不成立。

杜某向法庭表示，赠与协议是其真实意思表示，丈夫生前也是由徐玲照顾，死后出殡等费用也是她出的，赠与是真实的。

法院查明，徐某某与杜某仅拥有该套房产，别无其他房产。法院认为，徐某某与杜某出具的赠与合同意思表示真实，该赠与合同即成立生效，遂判决该房屋产权归徐玲所有。