北京购房者有望随时办产权证 赠与合同可不公证新闻频道

　　晨报讯（记者 王萍）昨天，市住建委就北京市《房屋登记工作规范（试行）》修订稿向社会公开征求意见。今后，购房人有望拿着本人的身份证、买卖合同等材料就可以随时自行办理产权证。同时，修订稿取消了赠与合同必须公证的要求。

　　变化1

　　购房人可随时办理产权证

　　对于新建商品房，按规定应当由开发企业先办理初始登记，再为购房人办理转移登记。由于购房人较多，开发企业都是分批申请办理；又因为办理登记需要买卖双方共同申请，在开发企业不配合的情况下，购房人就无法单独申请办理自己的产权证。

　　为了方便购房人及时办理产权登记，修订稿规定，房地产开发企业完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，将企业应当提交的身份证明、委托书等申请材料事先一次性提交登记部门，购房人届时只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理产权证，但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发企业签订的补充协议。

　　解读：市住建委相关负责人表示，这一要求不仅方便购房人根据自己的时间安排随时办理产权登记，也减轻了开发企业多次协助购房人办理转移登记的负担；同时还通过“合并同类项”的方式大大缩减了申请材料的复印数量，既给登记工作人员减轻了审核工作量，又给登记档案减了负。

　　变化2

　　取消赠与合同须公证要求

　　据了解，赠与合同必须公证的规定开始于1991年司法部和建设部联合发布的通知，通知规定房产继承和赠与都必须先办理公证，再办理房产登记，但办理公证时需根据房产价值支付一笔公证费。市住建委相关负责人说，房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请办理的事项，在双方提交赠与合同且双方本人到场的情况下，登记部门已经有能力审查赠与行为的真实性，因此再要求办理公证显得多此一举，修订稿取消了赠与合同必须公证的要求。“但是，如果赠与方不能到场，委托他人办理，那么委托书必须公证，以保证委托行为的真实性，避免假冒产权人将房屋赠与他人；如果受赠方不能到场，委托书无需公证。”

　　这位负责人表示，对于房屋继承仍维持现行规定：先办理继承公证，再办理房屋登记。“一是由于原产权人已经去世，《继承法》规定的继承情形比较复杂，继承人单方申请办理，登记部门难以审查继承行为的合法性和真实性，实践中此类纠纷和诉讼也比较多；二是住建部行业标准《房地产登记技术规程》也要求房屋继承应先公证，因此，修订稿保留了原规定。”

　　变化3

　　办转移登记无需大修收据

　　修订稿取消了“预售商品住宅购房人办理转移登记时提供专项维修资金收据”的规定。同时，修订稿还取消了“房改房遗失补证需售房单位出证明”的规定，细化了集体土地范围内房屋登记的程序及相关材料。

　　解读：不管是预售项目还是现售项目，业主都要求在办理入住前足额缴纳住宅专项维修资金，所以没必要在转移登记时再收取专项维修资金收据。

　　新闻背景

　　《规范》已试行5年

　　北京市《房屋登记工作规范（试行）》于2009年2月20日起实施。《规范》确定了存量房转移登记、抵押登记、继承赠与、遗失补证等一系列手续的办结时间，将过去的20个工作日统一缩短为10个工作日；统一了全市受理的条件，改变了原来各区受理时要件不统一、时间不统一、流程不统一的局面；增加了异议登记、预售登记、网上公示签约等内容，预售登记后，买卖合同中的买受人必须与登记时的主体相一致，避免了“一房二买”的情况发生。

　　征集意见注意事项