因不能证明租客有违约行为，法院判决房东败诉

　　四川新闻网绵阳8月13日讯（叶佩林 张倏越 黄志富 张丹）房东朱某在租房合同到期后，以租客曾某损坏了租房、丢失了车辆为由，拒收房门钥匙，要求赔偿4万元。游仙区法院日前开庭审理了这起门店租赁合同纠纷案，依法驳回朱某诉求。

　　2013年6月30日，房东朱某与租客曾某签订了《租房合同》，朱某将自己的一楼门市三间和前院坝出租给曾某，用于修车使用，时间为1年，租金2万元。2014年6月18日合同到期的前十几天，已经歇业的曾某欲交租房钥匙给朱某，朱某说房屋、院坝被损坏，如不恢复就不接收租房钥匙。双方因此发生纠纷。后经当地派出所、镇村多次调解，朱某坚持不接钥匙。

　　2016年1月，朱某将曾某诉至游仙区法院，诉称房屋协议到期后，原告发现房屋内电路设施、墙、门、院坝都被曾某修车损坏，墙壁上粘贴的广告字也没有清除，更可恶的是曾某将租房的门大开，导致2014年6月30日晚上原告价值3460元的电瓶车被盗。请求法院判决被告曾某支付原告损坏房屋、门、电路设施、院坝混凝土地坪以及被盗电瓶车的损失共计4万余元。

　　年3月30日，游仙区法院开庭审理，曾某辩称在租赁结束后，他几次交租房钥匙给原告，证明2014年7月1日零点5分，他在原告朱某拒不接受钥匙的情况下，将钥匙插在门上离开，当时原告的电瓶车还在租房里。

　　法院经审理后认为，本案中原告朱某与被告曾某签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行自身义务。租房合同期限届满后，被告曾某依约支付了租金并返还了租赁物。原告主张被告使用租赁物不当，造成其损失，但原告现有证据无法证实租赁物原有的状况，也无法证实租赁物实际毁损情况，故院坝损坏的责任应由原告自行承担。

　　原告主张因被告将租房门打开，导致电瓶车被盗。但被告在租赁合同期限届满前，已向原告交还房屋钥匙原告拒收，被告并非直接侵权人，且被告作为承租人，对原告的其他财产没有保管义务，故原告因被盗所遭受的财产损失，不应由被告承担赔偿责任。最终法院判决驳回原告朱某的全部诉讼请求并承担诉讼费。（本网绵阳热线：0816——2261320）