五省三市严查租房市场 隔断房、租金贷将成历史？
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北京东南二环附近，一间出租房刚刚从“4室0厅”变成“3室1厅”。方方正正的客厅里还残留着拆墙的痕迹，地面不少处木质地板掀了起来，露出坑坑洼洼的地面；墙角处有墙皮脱落，窗户旁边摆着卧室才会用到的衣橱和书桌。
“客厅原来是个隔断，现在不合规了，我们前两天把它拆了，现在还没有装修完。”9月7日，某连锁中介机构的一位工作人员对以租房者身份看房的《华夏时报》记者表示。2019年7月8日，新版《北京市住房租赁合同》示范文本正式实施，要求不得改变房屋内部结构分割出租，禁止违法群租。
过去两个多月内，据《华夏时报》记者不完全统计，至少有8个省市对住房租赁市场展开了整治和严查，包括北京、深圳、山西、河南、江西5个地区，以及南京、杭州、合肥3个城市。在内容方面，违法群租、随意涨租、租金贷、黑中介等成为重点打击对象。
整治乱象，平抑租金
从具体内容来看，五个地区的政策侧重点各有不同。其中，江西、河南、山西聚焦于整治中介机构的违法租赁行为。
7月29日，江西省发布《关于开展住房租赁中介机构乱象专项整治的方案》，将严肃查处违法违规租赁中介行为，坚决查处和取缔一批“黑中介”，规范房地产市场秩序。具体政策包括查处发布虚假租赁房源信息、恶意克扣租金和押金和采取威胁、恐吓等暴力手段等行为驱逐承租人等行为。
8月14日，河南省召开全省住房租赁中介机构乱象专项整治工作动员会。政策细节可从郑州市8月28日发布的《郑州市住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》窥见一斑：暴力手段驱逐租客，恶意克扣租金、押金，强制上涨租金等列为重点整治范围，对违规者依法从严惩处，坚决取缔违规“黑中介”。
9月初，山西省住房和城乡建设厅近日公布第一批住房租赁中介机构违法违规问题清单，落实其在6月发布的《山西省住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》，纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等违法违规问题。
而对于此前已经开展过打击黑中介的北京和深圳等一线城市而言，此轮整治的重点在于强化租赁市场全流程的设计。例如，北京此次发布新版租赁合同，明确了租金、押金、房屋信息等方面的新要求：房东不得在租赁期内单方面涨租金；合同期满继续出租，同等条件下原承租人享有优先承租权；出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人；自行成交或通过中介成交，都可使用同一租房合同。据记者了解，在北京住建委明确禁止隔断后，不少中介也主动拆除了一些房源中的违规隔断房。
深圳则提出了6大政策措施，从增加供应、规范租赁市场和租赁经营行为、加强市场整顿等方面作出了规定。其中，为了实现“稳租金、稳预期”发展目标，要求出租人不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费。
租金贷成严打对象