租赁合同之争待裁决
52fw.cn 07-07 次遇见据广东省顺德乐从镇方圆实业有限公司(以下简称方圆公司)总裁潘柱升介绍,1998年,经过招商,方圆公司分别在贵阳和六盘水建立贵阳西南国际家居装饰广场等四个市场。贵阳西南国际家居装饰广场是在1998年8月18日与原贵阳棉纺厂签订了租赁合同后建立起来的。
2002年初,贵阳麦科特实业有限公司(以下简称麦科特)收购了贵棉后,方圆公司与贵棉的财产租赁关系依法变更为与麦科特的财产租赁关系,双方的租赁合同依然有效。
麦科特公司总经理吴训虎对双方的合同的有效性也给予了认可。
矛盾的产生
原贵棉所在地是一块具有很大商机的土地,为众多商家所看好。通过引资,浙江华翔房地产开发公司准备在这块土地上兴建“浙江商贸城”并进行了前期开发工作。而开发要涉及方圆公司所租赁的房产及经营户的经营。
方圆公司认为,麦科特公司与其他公司共同开发“浙江商贸城”,这是一件好事。由于规划用地涉及双方的租赁合同及方圆公司的投入,应该就补偿进行协商。麦科特公司说,双方进行了商谈,但是,由于对补偿金额分歧较大,商谈没有结果。
在双方商谈无果的情况下,矛盾开始产生。
矛盾的激化
10月13日,麦科特公司在西南家居装饰广场张贴了两张公告,宣布解除与方圆公司的租赁合同关系并准备接管家居装饰广场。麦科特公司与方圆公司的矛盾引起了西南国际家居装饰广场经营户的担忧,他们担心自己的正常经营会受到影响(本报曾报道)。
在接受记者采访时,麦科特总经理吴训虎说,今年7月,西南家居装饰广场全部停止了履行自己的义务,连续4个月不按合同约定交纳租金及依照合同约定应该递增部分的租金,停止支付合同约定的职工基本生活费、医疗费、失业养老保险费,没有完善消防设施等等。因此,麦科特决定解除合同并对西南家居装饰广场进行接管。
方圆公司认为,麦科特在今年6月2日强行拆除了租赁标的物一部分的原贵棉办公楼及其广告牌,使其造成了经济损失,于是,他们便行使了《合同法》中规定的不安抗辩权,终止履行合同,暂时停止了支付租金。后来,在政府部门的协调下,8月份,他们向麦科特致函,停止使用不安抗辩权,请麦科特公司带上发票来收取租金,但麦科特一直未来收取,这样,就形成了他们违约的“事实”。
吴训虎说,10月15日,麦科特公司按照《合同法》第九十六条“合同自通知到达对方时解除”的规定,他们对西南家居装饰广场进行了接管。
方圆向顺德法院提起诉讼
对于麦科特的接管,方圆公司表示不服,他们以麦科特张贴公告、强占经营场所及办公场所为由,向顺德区法院提起了名誉权、经营权、使用权受到侵害的诉讼。方圆公司在介绍为什么要在顺德法院提起诉讼时说,按照合同约定,双方因为合同而发生纠纷后,可以向“贵阳市合同仲裁委员会”提请仲裁,但是,目前贵阳市的仲裁机关是“贵阳仲裁委员会”,他们担心对方认为合同约定的仲裁机关名称和现存仲裁机关不符而不愿进行仲裁,于是就按照合同约定向受到侵害方的所在地顺德区法院提起了诉讼。
麦科特提出管辖异议
针对佛山市顺德区法院公告,贵阳麦科特实业有限公司提出了管辖权异议并向顺德区法院提出了书面《管辖权异议书》。
麦科特公司认为,由于双方在合同中约定了“可申请在贵阳市法院或顺德法院判决”,这违反了最高人民法院“关于当事人在合同中选择管辖法院问题的复函”等规定,所以,合同中管辖法院选择的协议无效。另外,该合同纠纷是一个不动产租赁合同纠纷,只能由不动产所在地、被告住所地、合同的履行地的法院管辖。目前,双方均在等待法院裁决。