租赁合同是否继续有效

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　　何女士问：我租赁了三间门面房经营超市，租赁期限为三年。现刚过一年，房主却通知我说该房准备出售，请问我现在该怎么办？我能否继续租赁该房？

　　答：何女士所提的问题涉及到《中华人民共和国合同法》中的两个规定，分述如下：（一）房屋的优先购买权。根据《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，房主在出卖该房前通知你，如果你有条件购买，同等条件下，房主应当把房屋卖给你。只有在你放弃优先购买权的情况下，他才能把此房卖给别人。（二）“买卖不破租赁”。根据《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。虽然房主在你承租期间把房屋出卖，但你可以要求继续履行原租赁合同，在房屋出售后，你可以把房屋租金付给新的房主。如果他们不同意继续履行合同，你可以向法院提起诉讼，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。