购房合同签署相关注意事项“一勺烩”，补充协议不能“漏”
52fw.cn 04-05 次遇见现在很多的人们都有买房的需求，市场上对于楼房的需求量也在不断的增加，这也是导致房价上涨的原因之一。要买新房的话就要注意下买房的具体事宜，在买卖时候要注意买卖的流程。签购房合同是房屋交易过程中非常重要的一步，一般情况下，购房者经历了选房认购之后，就可以开始签订购房合同了，购房合同中的内容比较多，签合同的时候需要注意的细节也比较多，今天给大家介绍一下签署合同的相关事宜。
1、发商是否具备“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的购房者在检查五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是预售范围之内，以确保将来顺利的料理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》并依照文本中所列条款认真填写，解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经顺序。且这种合同一定是权利义务不平等的对自己尤其有利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个方法，
买房签合同补充协议注意事项：
买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的补充条款在某种水平上，约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的所以，补充条款签订的时候应该掌握几个问题。
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证操持的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不只要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确装修规范。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必需对装修的规范明确。比如说装修的规范不要笼统的想使用进口资料、高级资料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的但是一旦退房是由于开发商的原因，必需写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。