律师：赠与合同有效

　　荆楚网消息 (楚天金报) 房屋明明赠给了女儿，前妻凭什么可永久居住？近日，汉口的罗义（化名）越想越不对劲，遂找到律师咨询。

　　罗义原本有个温馨的三口之家。可以前的恋人从美国留学归来，打乱了他平静的生活，两人旧情复燃。被旧爱“烧昏头”的罗义最终向妻子林丹（化名）提出了离婚。林丹对罗义的所作所为极为寒心，当即同意离婚。双方协商，将现有的一套住房给3岁的女儿，并约定一年内将房屋从罗义名下过户到小孩名下，林丹有永久居住权。

　　离婚后，罗义新的情感生活并不顺利。在与旧爱同居半年后，两人因是否要孩子的问题无法取得一致而告分手。独居一个月之后，罗义提出想与前妻复婚，林丹未予理睬。不久，罗义又提出房屋重分，一人一半，让林丹按市场价给他补偿。林丹听了非常气愤，断然拒绝。

　　罗义经了解后认为，当初离婚时约定，林丹有永久居住权，但这一约定应是无效的。孩子成年后，自己有权决定让谁居住属于她的房屋。他和林丹在协议中决定孩子以后可以自己决定的权利，是侵犯了孩子的房产权利，所以关于房屋的整体约定也因此无效。因此，他准备起诉，要求确认协议无效并重新分割房产。

　　对此，湖北金卫律师事务所关欣律师认为，林丹与罗义在离婚协议中将房屋过户给女儿的约定，实质上是一种附加条件的赠与合同，这个条件即林丹可以一直居住该房屋。受赠人取得房屋的产权，就需按赠与所附的条件让渡部分使用权，让渡的期限“永久”应当理解为林丹的有生之年，但若因非受赠人的主观原因致使房屋产权丧失的（如被拆迁等），林丹的居住权也相应丧失。因此，离婚协议中关于房屋的约定并未侵犯孩子的权利，是合法有效的。

　　（见习记者余梅）