疫情影响下的房屋租赁合同，何去何从？

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今年的新冠肺炎疫情，对每个人的影响都非常大，尤其是对餐饮行业的冲击尤为明显，由于餐企的人员和现金储备情况普遍不太乐观，不能盈利的情况下，仍然需要支出大量的必要开支，导致传统实体商家经营进入了寒冬期。今日，石泉法院民事审判庭就审结了这样一起受疫情影响请求提前解除长期性房屋租赁合同的诉讼案件。

承租方与出租方于2019年9月下旬签订了租赁合同，约定租赁的商铺用于合法的餐饮经营，租赁期为5年，由于突发其来的新冠疫情致使年前囤积大量食材无法销售而变质，几个月的停业又使之一直处于亏损状态，加之商业合伙人的原因，承租方已无力继续支付租金，导致不能继续营业。承租人要求解除合同，而合同约定了5年租期，双方僵持不下，出租方不同意转租，因此承租人诉至法院要求解除合同。

案件的主办法官仔细分析了租赁合同之后，认真考量了疫情及人员因素对承租人造成的停止营业是否无法克服的客观情况。承租人自身合伙的原因是主要原因，疫情影响也是要因之一，属情势变更，继续租赁房屋已经不能实现双方的利益，若只是生硬的审理合同是否能够解除，必定不能使双方如愿，很有可能使矛盾加深，承租人不能营业获得收益，便难以按合同约定向出租人支付租赁费用，让双方损失不再继续扩大才是此案最终要达到的目的。
主办法官分别同双方进行了沟通，从情、理、法三方面对双方当事人进行了劝说开导，沟通中双方均表示愿意做出让步，希望妥善解决减少损失。在法官的“穿针引线”之下，双方最终达成调解协议，解除双方签订的房屋租赁合同，并就各项费用达成了一致意见。
来源：石泉法院
原标题：《疫情影响下的房屋租赁合同，何去何从？》