说好的赠与能反悔吗？法官给出这些建议
52fw.cn 07-27 次遇见来源： 京法网事
作者：蔡景光 邢星 摄影：任冰玉
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赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。生活中，在签订赠与合同后，我们也许会遇到这样的问题：子女不履行义务，附条件赠与合同是否可以撤销？权利转移后且经公证的，赠与合同是否可以撤销？一旦赠与人签订了赠与合同，是否还可以反悔撤销赠与呢？
直击现场
赠与合同无效、撤销类案件的
审理特点
在赠与合同相关案件审理过程中，石景山法院始终以司法为民为根本遵循，不断摸索经验，总结出了赠与合同无效、撤销类案件的审理特点：
一是赠与合同常发生在夫妻之间、亲属之间或有亲密关系的朋友之间，其中夫妻赠与和亲属赠与占案件数的80%以上，赠与表现出来的是基于血缘、身份、信任等相关。
二是赠与合同标的以赠与房屋、车辆和金钱为主，占涉诉案件的70%以上，赠与原因多种多样。
三是赠与合同无效类案件占比较大，其中违反民法总则和合同法关于合同无效规定的情形较多。
四是撤销权的行使程序方面，撤销权应当采取明示的方式进行。
五是司法实践中，赠与合同的撤销司法审查一般持谨慎态度，只要没有撤销的法定或约定情形，尽量不撤销赠与合同。
六是赠与撤销后，受赠人对赠与标的的添附、增资、扩建等行为可视为对赠与标的的贡献，在撤销赠与后存在着赔偿责任的认定问题，赔偿责任的认定需要对区分责任、评估损失、利益衡量等，因而若撤销赠与，法院应该认真保护并平衡双方利益。
法院对签订赠与合同的四点建议
鉴于赠与合同存在无效或撤销的法律后果，因而在现实生活中防范赠与合同无效或可撤销就显得异常重要，对此，石景山法院对赠与合同的签订提出四点建议：
一、签订赠与合同时应该注意赠与人的民事行为能力。在签订赠与合同时应该审查赠与人的民事行为能力，在民事行为能力完全的情况下，签订相应的赠与合同，若赠与人年龄较大，可通过医院诊断、专业机构鉴定或公证来防范因民事行为能力问题导致的赠与合同无效或可撤销。
二、赠与合同的内容应该具体明确。赠与合同主要包括双方当事人基本身份信息、赠与财产名称、财产目前状况、赠与合同履行时限及方式、赠与合同是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。赠与标的物可以是动产也可以是不动产，其信息均应该真实准确。
三、赠与房屋合同签订后需要办理房屋变更登记手续的，应积极办理房屋产权转移手续，在未办理房屋产权转移手续之前赠与人享有撤销权。受赠人接受赠与后不得严重侵害赠与人的合法权益，尤其是亲属之间应该互相关心帮助，附义务赠与合同也应该积极履行赠与合同约定的义务，不得违反合同约定的义务。
四、赠与合同签订之后，符合条件的应当进行公证。经过公证的赠与合同，赠与人不得行使任意撤销权。
典型案例
案例一
【案情简介】
王某春与王某霞系夫妻关系，二人婚后育有二子二女。后二人取得位于北京市石景山区模式口西里房屋一套，2003年10月王某春因病死亡，未留有遗嘱。2004年5月，王某霞写下书面文字，其内容为：“‘关于遗产分配的决定’，房子当初搬迁时，已给老二一套房子，大的与老人共住我现在这套，后因太挤，老大找地自建房搬出。买房时是老人拿四万元买的这处房。今后打算：老大拿出四万元，房子归老大，然后我把这四万元，分给四个孩子，一个孩子一万。四个孩子每人每月给我100元养老。如果老大不给这四万元，他就得独自承担养老人的义务，在养老期间如果不孝顺，我就卖房养老。”该书面文字中署有王某霞与四子女签名。因老大未承担赡养老人的义务，王某霞将四子女诉至法院要求撤销赠与。法院审理后支持了王某霞的诉讼请求。
【法官释法】
本案中，王某霞2004年5月所立“关于遗产分配的决定”的法律性质而言，涉案房屋系王某春与王某霞夫妻共同财产，王某春去世后，其法定继承人王某霞与四子女就该房屋形成共有关系。综合2004年5月王某霞所书文字及庭审过程中双方的解释可知，王某霞所书文字不符合遗赠抚养协议的法定要件，应视为附条件的赠与合同。依合同法第一百八十六条之规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，涉诉房屋仍登记于王某春名下，房屋产权尚未发生实际变更，现赠与人王某霞表示撤销上述赠与，系其真实意思表示，依法应发生撤销该赠与行为的法律效果，原、被告双方对涉诉房屋仍应形成共有关系。后法院判决撤销王某霞2004年5月所立赠与合同。
案例二
【案情简介】
位于北京市某区X号平房一间的房屋属于卢某所有。2013年1月，卢某与其孙女刘某签订《赠与合同》，其中载明：赠与人卢某是受赠人刘某的祖母，经双方协商，达成协议如下：一、在卢某名下有北京市某区X号平房一间系卢某的个人财产，现卢某自愿将上述房产赠与孙女刘某，并指定为她的个人财产。二、受赠人刘某接受上述赠与。三、赠与人、受赠人保证此赠与符合国家有关法律规定。四、上述房产产权转移时间，以房地产管理部门办理变更产权登记为准。该赠与合同经北京市国立公证处公证，并出具公证书。公证处的接谈笔录载明：“问：为什么把上述房产赠与给孙女？答：因为我年事已高，需要孙女照顾。……问：签订上述赠与公证后，不得单方擅自撤销？答：知道。……问：赠与后能否办理过户？答：我们已经咨询房地产管理部门，可以办理。”后卢某以孙女刘某未履行赡养义务为由要求撤销房屋赠与，法院经审理后驳回了卢某的诉讼请求。
【法官释法】
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：对赠与人有扶养义务而不履行，不履行赠与合同约定的义务。具体至本案中，原房屋所有权为卢某所有，其有权对原所有权登记的房屋进行赠与，且卢某赠与标的物系其真实意思表示。诉争房屋现虽并未过户至刘某名下，但是诉争房屋的赠与合同业已经过公证，卢某不能以权利尚未转移主张撤销权。在卢某第一顺位法定继承人仍然在世时，刘某并无赡养卢某的法定义务。诉争房屋的赠与合同中，亦未约定刘某对于卢某的赡养义务。公证机构的接谈笔录中亦未对此进行明确。因此卢某以刘某未对其尽到照顾赡养义务为由主张撤销赠与合同并无事实及法律依据。法院判决驳回卢某的诉讼请求。
案例三
【案情简介】
田某与刘某婚后生育一子即田小某。2002年2月田某购买位于北京市某区某镇X号房屋。此房屋系小产权房，未取得房屋所有权证。刘某于2011年9月死亡。刘某去世时，未留有遗嘱。2012年10月，田某在未征得其他共有人同意的前提下书写声明，将涉案房屋赠与案外人郭某。现田小某以田某未征得其同意擅自处分共有财产为由诉至法院，要求确认赠与合同无效。后法院经审理判决田某与郭某之间赠与无效。
【法官释法】
赠与标的物，应当属于赠与人所有或者赠与人有权处分。处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。涉案房屋系田某与刘某的夫妻共同财产，刘某去世后，属于其所有的遗产并未处分，故该房屋由田小某与田某共同共有。田某在未征得其他共有人同意的前提下，擅自将与他人共有的房屋赠与郭某，其行为属于无权处分。该行为侵犯了田小某的财产所有权，故田小某有权追回。郭某明知该房屋非田某的个人财产而接受，且该房屋并未进行实际转让，故田某与郭某之间的赠与无效。
案例四
【案情简介】
韩某与刘某系夫妻关系。位于北京市X号的正房东数第四间归韩某所有。2014年8月，韩某与刘小某签订《赠与合同》，双方在该合同中约定：“甲乙双方系母子关系，现就母亲韩某，将自有房屋赠与协议如下：一、甲方自愿将位于北京市X号院内正房（东数第四间）1间赠与给乙方，乙方自愿接受赠与房屋。二、该赠与房屋是经北京市某法院某号民事调解书依法继承取得（附调解书）。三、该房屋的相应土地使用权随该房一并赠与。四、本赠与合同双方签字生效后，该房屋所有权、居住使用权均全部属乙方所有。五、本合同一式二份，甲乙双方各持一份，双方签字按印后即时生效。”经查，刘小某户口性质为非农业户。刘某诉至法院要求确认赠与合同无效。后法院支持了刘某的诉讼请求。
【法官释法】
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。属于村民集体所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。本案中，在双方签订的赠与合同中，韩某自愿将其在与刘某婚姻关系存续期间取得的农村房屋赠与刘小某，刘小某表示接受赠与，双方赠与行为意思表示真实，但该赠与合同第三条中，韩某将该房屋的相应土地使用权一并处分，因该房屋相应的土地系宅基地使用权，属村民集体所有的土地，其并无权处分，且宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，刘小某非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，故赠与合同中第三条关于土地使用权一并赠与的内容违反法律规定，应属无效。